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比“房产税”更狠!最高税率20%,三个城市已试点,两类人影响最大

发布日期:2024-01-14 07:09    点击次数:150

楼市回暖不及预期,各地又回归了调整周期,非但如此,随着疫情的全面放开,二手市场的挂牌量也开始激增。有数据统计,一季度新增挂牌房源量环比和同比分别增加超20%、超10%,增速超过新增带看客户量增速,房源端的竞争更为激烈。

而导致执法者们疯狂抛货的主要原因有几个:

第一,三年疫情对经济带来的影响,导致收入出现了大幅下降,而持房压力反而越来越大了,为了缓解压力,一部分人就只能提前抛房。

第二,因为房子的赚钱效应不断减弱,大家买涨不买跌的心理作祟,导致在调整周期里大家更不看好房子市场,卖房的人更多了。

第三,楼市经历了20几年的发展,我国的“家底”确实庞大,已经是严重的供过于求了。比如,前段时间经济学家马光远大概预估了我国城镇房子规模,他说主要包括三个部分:第一部分是2000年-2020年的总量是1.19亿套;第二部分:2000年以前的总量预估可能有2.5亿套。第三部分:小产权房可能有7500万套。三个加起来,9亿左右的城镇人口,住房差不多4.4亿套。

除此之外,就是如今我国所有形式的建筑基本已经进入了数据库,已经具备了征收房产税的条件了。今年也有大佬提出加快房产税的推出,这就给不少持多套房的家庭带来了担忧,于是很多人在今年的这一波楼市回暖潮中加紧抛货,避免将来一旦房产税落地,抛货更难。

不过眼下,令很多持房者意想不到的是,有一项新税收其实比他们担忧的房产税更狠,如今这个税的最高税率已经高达20%,而且已经有三个城市开始了试点。

据了解,目前全国已经有三个省份开始了一项新税收试点——即房东税,其中,云南规定对个人出租房屋带来的收入,采取10%的税率;但是如果出租的是公寓、商铺等非住宅,那么税率就高达20%。相当于如果出租一个商铺年收10万,就得交2万的税。

看到这,很多人会觉得,即便是房东税税率高,最终也会转嫁给租客。可是实际上,目前这个税与大家所想的截然不同,因为根据现行的规定,各地房东税税率会根据租金的上升而增加。也就是说,如果房东想以增加租金的方式将税收压力转嫁给租客,不断上升的税率反而会增加他们的缴税支出,所以,想以传统的方式肆意提高租金转嫁成本不现实。再说了,如果租金不断上涨,租客无力承担,反而会导致房子出租困难。

由此可见,随着房东税的出台,有两类人影响最大:

第一类:房东

没有转嫁成本的机会,房东们出租收入就会跟着大幅下降。

第二类,炒房客

房子越多,靠出租获得收入的炒房客们缴纳的税收就越多,以后想以租养贷就行不通了,如果每月租金收入无法覆盖房贷支出,有些炒房客就不得不面对现实,选择抛售来缓解房贷压力。届时,真正需求租房和买房的人,就能从中获利。

对于租客来说,房东无法将税收转嫁,保证了租房权益;对购房者来说,随着将来各地试点省份的不断扩大,越来越多市场的房子价格趋于理性,这就意味着,以后大家也能以更低成本买到性价比更高的房子。

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